Kvadrat u Kragujevcu ide i do 2.300 evra: Cene stanova za pet godina gotovo duplirane

Iako je region Šumadije i Zapadne Srbije i dalje među povoljnijima u odnosu na Beograd i Vojvodinu, podaci pokazuju da i ovde nekretnine postaju sve skuplje — i sve traženije.

Privreda pogurala i tržište stanova

Jedan od glavnih razloga za rast cena jeste snažan ekonomski zamah koji je Kragujevac dobio tokom prethodne godine. Grad je u 2025. godini ostvario izvoz od gotovo dve milijarde evra, dok je ukupna spoljnotrgovinska razmena porasla sa 1,6 na 3,1 milijardu evra.

Poseban impuls došao je iz auto-industrije, nakon što je kompanija Stellantis iz Kragujevca počela izvoz električnih, hibridnih, a zatim i vozila na klasičan pogon. Istovremeno, dodatni razvoj beleži i MIND Grupa, uz širenje saradnje sa velikim međunarodnim partnerima.

Upravo zbog toga, tržište stanova sve više oseća posledice priliva kapitala i pojačane tražnje.

Stanovi skuplji, promet veći

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, region Šumadije i Zapadne Srbije beleži konstantan rast cena nekretnina, ali i obima prodaje.

Od januara 2019. do januara 2026. godine:

• novogradnja je poskupela za 42 odsto
• starogradnja za čak 78 odsto
• prosečan rast cena iznosi oko 61 odsto

Ipak, to je i dalje ispod republičkog proseka, gde su cene stanova u istom periodu porasle za 90 odsto.

Još upečatljiviji su podaci o prometu: dok je u prvom kvartalu 2019. godine u ovom regionu zabeleženo oko 1.700 kupoprodaja stanova u vrednosti od 57 miliona evra, poslednji kvartal 2025. doneo je gotovo dvostruko više ugovora, a vrednost tržišta skočila je na čak 221 milion evra.

Kragujevac više nije „jeftin grad“ za kupovinu stana

Na terenu, agenti za nekretnine potvrđuju ono što statistika već pokazuje — tražnja ne jenjava, a cene su otišle nagore gotovo u svim delovima grada.

Direktor agencije Kragujstan, Dejan Talijan, navodi da Kragujevac danas privlači kupce ne samo iz grada, već i iz šireg regiona centralne Srbije.

Kako ističe, Kragujevac gravitaciono privlači stanovnike gradova poput Kraljeva, Čačka, Kruševca, Jagodine, Paraćina, Ćuprije i Topole, ali i ljude koji u njemu vide univerzitetski, poslovni i porodični centar.

Prema njegovim rečima, ono što je pre nekoliko godina bilo nezamislivo, danas je realnost:

• u centru grada novogradnja ide od 2.100 do 2.300 evra po kvadratu
• pre pet godina te cene su bile između 1.000 i 1.200 evra

Drugim rečima — kvadrat se praktično udvostručio.

Novi Bubanj i druge lokacije sve traženije

Kako centar postaje sve skuplji i zasićeniji, investitori i kupci okreću se novim gradskim zonama.

Jedna od lokacija koja poslednjih godina beleži ubrzan razvoj jeste Novi Bubanj, posebno deo oko Palate pravde, gde se formira novo stambeno jezgro. Tamo se cena kvadrata u novogradnji kreće oko 1.600 evra, što je i dalje pristupačnije od samog centra, ali daleko od nekadašnjih „kragujevačkih cena“.

Najtraženiji mali stanovi: Do 50 kvadrata planu odmah

Ako postoji pravilo koje u Kragujevcu godinama ne menja — to je da se najbrže prodaju manji stanovi.

Vlasnik agencije Palma nekretnine, Vladimir Joksimović, kaže da su stanovi do 45 ili 50 kvadrata gotovo stalno u deficitu, dok se veće kvadrature i kuće prodaju sporije.

Zbog toga su upravo manji stanovi ti koji diktiraju tržište, pa se često dešava da:

• starogradnja i novogradnja imaju gotovo iste cene
• stanovi od oko 40 kvadrata u centru dostižu i 2.000 evra po kvadratu
• ispod 1.200 evra po kvadratu danas je u Kragujevcu gotovo nemoguće pronaći stan

Drugim rečima, mali stanovi su postali najtraženija „roba“ na lokalnom tržištu nekretnina.

Kupci više ne dolaze samo iz Kragujevca

Na rast tražnje utiče više faktora. Osim lokalnog stanovništva, sve je više kupaca iz manjih mesta u okolini, ali i ljudi koji nekretninu vide kao sigurniji način čuvanja novca.

Agenti navode i da je dodatnu potražnju podstaklo:

• nepoverenje građana prema štednji u bankama
• period povoljnih stambenih kredita
• programi kreditiranja za mlade
• veći broj stranih studenata na kragujevačkom univerzitetu

Upravo taj spoj ekonomskog rasta, investicija i demografskog priliva dodatno „zateže“ tržište.

Grad raste, ali infrastruktura ne prati dovoljno brzo

Ipak, rast tržišta nekretnina ne donosi samo dobit. Sagovornici iz sektora nekretnina upozoravaju da urbanistički razvoj grada ne prati uvek tempo gradnje.

Problem je, kako navode, što se u pojedinim delovima grada podižu nove zgrade i čitava naselja, a da komunalna i saobraćajna infrastruktura ne prati takav rast.

To se posebno vidi u delovima grada gde su nekada bile porodične kuće, a danas niču višespratnice sa desetinama stanova, dok su ulice, kanalizacija, parking i vodovod ostali gotovo isti.

Kuće teže nalaze kupce

Za razliku od stanova, kuće se i dalje prodaju sporije. Razlog nije odsustvo interesovanja, već često nerealna očekivanja vlasnika.

Prodavci, kako navode agenti, često formiraju cenu kao da prodaju stan u centru grada, dok tržište za kuće ipak funkcioniše drugačije i opreznije.

Zato kuće ostaju deo stalne ponude, ali bez dinamike kakvu imaju stanovi manjih kvadratura.

Rusi zaobilaze Kragujevac, ali kupuju sela oko Jagodine

Zanimljivo je da, za razliku od pojedinih drugih gradova u Srbiji, ruski državljani nisu značajno uticali na tržište nekretnina u Kragujevcu.

Sagovornici iz agencija kažu da je takvih kupovina bilo tek sporadično.

Međutim, drugačija slika vidi se u Jagodini, Ćupriji i Paraćinu, gde je poslednjih godina pojačana kupovina seoskih kuća od strane ruskih državljana.

Prema rečima agenata, njima odgovara kombinacija:

• mirnijeg načina života
• nižih troškova
• blizine auto-puta
• dostupnosti aerodroma u Beogradu i Nišu

Cene takvih kuća kreću se od oko 20.000 evra, pa do 150.000 evra za veće i potpuno uređene nekretnine.

Jagodina prati trend: Kvadrat i tamo značajno skuplji

Ni tržište nekretnina u Jagodini više nije jeftino kao ranije.

Prema podacima za prvo polugodište 2025. godine:

• prosečna cena starogradnje u Jagodini bila je 958 evra po kvadratu
• prosečna cena novogradnje dostigla je 1.156 evra po kvadratu

Na terenu, cene novogradnje već idu i do 1.500 evra po kvadratu, što znači da su i tamo stanovi u odnosu na period pre korone praktično — duplo skuplji.

Kragujevac na prekretnici tržišta nekretnina

Sve ukazuje na to da je Kragujevac ušao u novu fazu razvoja tržišta nekretnina. Grad koji je godinama važio za pristupačniju alternativu većim centrima sada sve više poprima njihove cenovne obrasce.

Kupaca ima, investitora takođe, a grad se širi i menja. Ipak, pitanje koje ostaje jeste — da li će rast cena pratiti i kvalitet urbanog života.

Jer ako kvadrat već dostiže i 2.300 evra, građani s pravom očekuju da uz novu gradnju dobiju i uređeniji saobraćaj, više parkinga, bolju infrastrukturu i planski razvoj grada.